• Regelverket

Nya bygglovsregler from 1 december 2025 - Så drabbar de dig i Stockholm

Den 1 december 2025 träder en ny plan- och bygglag (PBL) i kraft. Lagen kommer mer ytterligare förändringar kring vad som får byggas och hur bygglovsprocessen ska hanteras. På denna sida förklarar vi förändringarna och hur det påverkar dig som skall bygga i Stockholm.

Nya bygglovsregler träder i kraft 1 december 2025

Nedan har vi skapat en tydlig översikt hur det påverkar dig som fastighetsägare i Stockholm.

Från 1 december 2025 börjar ett nytt system för bygglov att gälla i Sverige. Det påverkar både privatpersoner, bostadsrättsföreningar och företag i Stockholm.

För dig som söker bygglov i Stockholm innebär det att vissa åtgärder blir enklare att genomföra utan lov, medan andra – särskilt i känsliga lägen – kan omfattas av skärpta krav.

Syftet med förändringen är att:

  • Förenkla regelverket kring bygglov och anmälan
  • Minska administration och handläggning av små åtgärder
  • Anpassa kraven mer efter platsens förutsättningar (t.ex. innerstad, villaområden, kulturmiljö, skärgård, områden viktiga för totalförsvaret).
  • Att en certifierad kontrollansvarig (KA) är involverad i byggprocessen

Mer kan göras utan bygglov – men anmälningsplikt kan gälla

En central del i de nya reglerna är att fler mindre åtgärder blir lovbefriade, framför allt i småhus- och landsbygdsmiljö. I Stockholmsområdet märks detta framför allt:

  • I ytterområden med småhus
  • I delar av länet utanför detaljplan
  • Vid kompletteringar till befintliga bostadshus och komplementbyggnader

Samtidigt kan åtgärden fortfarande vara anmälningspliktig, till exempel vid ändringar som berör:

  • Bärande konstruktion
  • Brandskydd
  • Ventilation och installationer

Det innebär i praktiken: även om du inte behöver bygglov kan du behöva lämna in en anmälan till byggnadsnämnden i din kommun.

Fasadändringar, altaner, murar och plank – tydligare gränser

De nya reglerna ger mer precisa nivåer för när bygglov krävs, särskilt inom detaljplanerade områden, vilket är mycket vanligt i Stockholm.

Fasadändringar, altaner, murar och plank – tydligare gränser

Inom detaljplan gäller i normalfallet:

  • Bygglov krävs för fasadändringar på de flesta byggnader
  • Undantag finns för en- och tvåbostadshus samt vissa komplementbyggnader, men:
  • Ändringar mot gata, park eller annan allmän plats kan fortfarande vara lovpliktiga
  • I kulturhistoriskt värdefulla områden (t.ex. delar av innerstaden, äldre villaområden) kan kraven vara strängare

Detta är särskilt viktigt i Stockholm där många fastigheter ligger inom områden med särskilda gestaltningskrav.

Altaner

Altaner får en tydligare egen reglering. Inom detaljplan i Stockholmsområdet gäller i princip: Bygglov krävs om:

  • Altanen är högre än cirka 1,8 meter och ligger nära byggnaden, eller
  • Altanen är högre än cirka 1,2 meter och ligger längre ut från byggnaden

Exakta nivåer och tolkning kan skilja något mellan kommunerna i länet, men huvudprincipen är att höga och dominerande altaner inom detaljplan ofta kräver bygglov.

Murar och plank

Liknande principer gäller för murar och plank:

  • Inom detaljplan i Stockholm krävs bygglov för högre murar och plank
  • Låga staket är ofta lovbefriade, medan höga insynsskydd närmare tomtgräns i regel är lovpliktiga

Detta påverkar många villa- och radhusområden i Stockholms län där önskemål om insynsskydd är vanliga.

Ändrad användning av lokaler och byggnader

Reglerna för ändrad användning (t.ex. från bostad till kontor, från förråd till lokal) förtydligas. I korthet:

  • I vissa fall tas kravet på bygglov bort, särskilt utanför detaljplan och för mindre lokaler i befintliga byggnader
  • I stadsmiljöer och detaljplanerade områden i Stockholm är det fortfarande vanligt att bygglov krävs för ändrad användning, eftersom det påverkar:
  • Boendemiljö
  • Trafik
  • Parkering
  • Buller och störningar

Även när bygglov inte krävs kan du behöva göra en anmälan, till exempel om ändringen påverkar brandskydd eller installationer.

Strängare regler i kulturmiljö och försvarsintressanta områden

Samtidigt som vissa krav lättas, skärps regelverket i områden som bedöms särskilt känsliga, vilket är mycket relevant i Stockholm:

  • Kulturhistoriskt värdefulla miljöer
  • Delar av Stockholms innerstad
  • Äldre stadsdelar och villakvarter
  • Områden viktiga för totalförsvaret

I dessa områden kan:

Även när bygglov inte krävs kan du behöva göra en anmälan, till exempel om ändringen påverkar brandskydd eller installationer.

  • Fler åtgärder vara bygglovspliktiga
  • Möjligheterna att förändra fasad, tak, volymer och material vara mer begränsade
  • Krav på varsamhet och anpassning vara högre än i “vanliga” bostadsområden

Om du äger en fastighet i ett skyddat eller kulturhistoriskt område i Stockholm är det därför extra viktigt att kontrollera bygglovsreglerna innan du planerar åtgärder.

När gäller gamla respektive nya regler för bygglov i Stockholm?

För dig som planerar att söka bygglov i Stockholm runt årsskiftet 2025 är datumet för inlämning avgörande:

  • Ansökan inlämnad före 1 december 2025 - Handläggs enligt de gamla reglerna.
  • Ansökan inlämnad från och med 1 december 2025 - prövas enligt det nya regelverket.

Planerar du ett större projekt i Stockholmsområdet (t.ex. påbyggnad, flerbostadshus, ändrad användning av lokaler) bör du alltså ta hänsyn till vilken regeluppsättning du vill omfattas av.

Så tar du reda på vad som gäller för din fastighet i Stockholm

För att veta exakt vad de nya bygglovsreglerna innebär för just din fastighet i Stockholmsområdet bör du:

  • Kontrollera om fastigheten ligger inom detaljplan. Detta styr bland annat reglerna för altaner, fasadändringar, murar, plank och användning.
  • Se om området har särskilda bestämmelser - exempelvis q-bestämmelser (kulturhistoriskt värde) eller särskilda skydds- eller bevarandekrav.
  • Gå in på din kommuns webbplats - exempelvis Bygglov Stockholm stad om fastigheten ligger i Stockholms kommun
  • Sök efter information om “nya bygglovsregler 1 december 2025” eller motsvarande för att hitta information om regler i just din kommun.
  • Kontakta bygglovsavdelningen vid osäkerhet. Beskriv kort din åtgärd (t.ex. “upphöjd altan”, “ändra fasad mot gatan”, “göra om lokal till bostad”). Fråga om bygglov krävs, anmälan krävs eller om särskilda gestaltningskrav gäller.

Vi sammanfattar de nya bygglovsreglerna

Vill du läsa mer ingående hur de nya reglerna ser ut så hittar du dem på Boverkets hemsida.